Très rare
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- Surface125 m²
- Pièces6
- Terrain14 a 19 ca
- Construction1948
ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON D'HABITATION - 2 GRANGES
354 500 €
Descriptif du bien
KLINGENTHAL – Ensemble immobilier de caractère sur 14 ares avec dépendances
Dans un cadre verdoyant et paisible, au cœur du charmant village de Klingenthal, venez découvrir cet ensemble immobilier rare, offrant un potentiel exceptionnel d’aménagement et de développement.
Composition du bien :
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Dans un cadre verdoyant et paisible, au cœur du charmant village de Klingenthal, venez découvrir cet ensemble immobilier rare, offrant un potentiel exceptionnel d’aménagement et de développement.
Composition du bien :
- Maison principale de 125 m² (5 pièces) nécessitant des travaux de second œuvre pour améliorer son confort thermique. En bon état de conservation, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine et d’une chaufferie. À l’étage : deux pièces, une cuisine, une grande chambre, une salle d’eau, un salon et un WC séparé. Les combles sont accessibles et aménageables. Une partie du jardin est accessible directement depuis la maison.
- Deux spacieuses granges accolées (toitures refaites en 2016, dont une isolée) offrant chacune un plateau d’environ 100 m² à aménager (soit 200 m² de potentiel supplémentaire). Ces volumes généreux se prêtent idéalement à la création d’un logement au cachet unique, de gîtes ou encore d’un showroom. Le rez-de-chaussée conserve d’anciennes écuries et l’accès se fait directement vers le jardin.
- Dépendances & extérieurs : un garage double, une grande cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules, un carport le tout sur un terrain de 14 ares environs dont une partie en surplomb des bâtiments, idéal pour un jardin paysager, un potager ou un espace détente.
- Charme et authenticité préservés
- Gros potentiel d’aménagement (résidence principale + dépendances exploitables)
- Toitures rénovées récemment (2016)
- Environnement verdoyant et vue dégagée plein sud
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Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface125 m²
- Surface au sol128 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1948
- État intérieurA rénover
- VueVerdure
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur5
- Terrain14 a 19 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationBoersch 67530
- Taxe foncière868 € /an
- RéférenceVM495
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
