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OTTROTT - MAISON AVEC 2 APPARTEMENTS - 13,90 ARES
DECOUVREZ CETTE CHARMANTE MAISON A OTTROTT Nichée dans le magnifique village d'Ottrott, cette maison d'environ 200m2 hab sur 14 ares au total vous offre un cadre de vie idéal. Idéal investisseurs, résidence principale, secondaire, et/ou location saisonnière. La maison sur 4 niveaux se compose : - Au 1er niveau, d'un appartement 2/3 PIECES d'une superficie de 78m2 hab entièrement rénové avec goût, composé d'une salle à manger, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et wc, d'une cuisine aménagée donnant accès à la terrasse puis au jardin. - Au 2e niveau, d'un appartement 3 PIECES de 85m2 hab avec entrée indépendante à rafraîchir, composé d'une entrée, d'une sdb avec douche et wc, d'une cuisine aménagée, de deux chambres et d'une pièce de vie. - Au 3e niveau, des combles aménageables avec entrée indépendante d'une superficie complémentaire de 96m2 au sol. - Au RDC, deux pièces ( dont une avec un point d'eau ) actuellement utilisées en débarras et pouvant aussi devenir un 3e appartement de 37m2 hab avec son entrée indépendante ou un local professionnel ( sous réserve de validation de changement de destination ) Une grande cave et un abri de jardin viennent compléter ce bien. Un accompagnement sur des travaux d'aménagement, projection vous sera proposé dans le cadre de cet investissement.

APPARTEMENT 3 PIECES + TERRASSE COUVERTE
- Plongez dans l'élégance et le confort de ce magnifique appartement - Avec une surface habitable de 59,34 m², cet espace de vie est parfaitement conçu. Cet appartement se compose : - d'une entrée avec placards - d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour donnant accès à la terrasse couverte vous garantissant une utilisation optimale. - 2 chambres - une salle de bains - un WC indépendant. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, créant ainsi un environnement propice à la détente et à la convivialité qui conviendra pour une résidence principale ou un investissement locatif. Vous avez la possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en supplément au prix de 12 000 euros net vendeur garantissant ainsi la sécurité et la commodité de votre véhicule. Situé à proximité immédiate des transports, des commodités, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce que cet appartement peut vous offrir.

CORPS DE FERME RÉNOVÉ - 6 PIĖCES - 181 M2
COUP DE COEUR - Maison atypique et pleine de charme à GOXWILLER Venez découvrir au coeur du village, une propriété rare et unique 6 pièces de 181m2 habitables, mêlant caractère, volumes généreux et fonctionnalité, le tout sur un terrain intime de 4,22 ares. Un intérieur soigné et optimisé sur trois niveaux proposant des espaces chaleureux et lumineux : 1er niveau :- Une entrée accueillante. - Une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour des moments en famille ou entre amis - Un cellier - Un espace bureau avec placards intégrés, idéal pour le télétravail - Une salle d’eau pratique et un WC indépendant 2ème niveau :- Un séjour baigné de lumière, avec accès direct à une grande terrasse d’été de 43 m2 offrant une vue dégagée sur l’extérieur 3e étage :- Une mezzanine, espace modulable selon vos envies (coin lecture, espace jeux ou atelier) - Trois chambres confortables pour accueillir votre famille dont deux avec placards intégrés - Une salle d’eau neuve, moderne et élégante datant de fin 2024 - Un WC indépendant - Un accès aux combles, offrant des possibilités de rangement supplémentaires Au rez-de-chaussée de ce bien, vous y trouverez de l’espace supplémentaire bienvenu grâce à : - Un grand atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour vos projets créatifs - Une chaufferie - Une pièce supplémentaire pouvant accueillir congélateurs et/ou autres équipements - Un dégagement permettant de stocker du matériel de garer une voiture à l'abris Côté extérieur, une grande cour avec une surface pratique en gravier vous permettra d'aménager un espace convivial pour profiter des beaux jours. Chauffage au gaz de ville + poêle à bois FACADE EN FRONT DE RUE À PRÉVOIR (un seul mur) UN CADRE DE VIE IDÉAL : Avec son architecture atypique et ses prestations de qualité, cette maison allie charme et praticité. Son jardin intimiste et sa terrasse spacieuse promettent des moments de détente inoubliables dès les beaux jours. Située à Goxwiller, un village prisé et paisible à côté d’Obernai et des principaux axes routiers, vous profiterez de la proximité des commodités tout en vivant dans un écrin de verdure. La gare se trouve à moins de 10 minutes à pieds, ainsi qu'une boulangerie et une école maternelle à deux pas de la maison.

MAISON - 2 PIÈCES - MEUBLÉE - IDÉAL INVESTISSEURS OU PREMIER ACHAT
IDÉAL INVESTISSEMENT IMMOBILIER OU PREMIER ACHAT Charmante Maison de 2 pièces avec fort potentiel locatif au Centre de Barr. Barr, cœur de l'Alsace, à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites touristiques. Ne manquez pas cette maison de 2 pièces sur 3 niveaux, d'une surface de 48,41 m², située en plein centre de Barr. Actuellement exploitée en gîte, cette propriété représente une opportunité d'investissement clé en main, idéale pour ceux recherchant un bien rentable dans une ville touristique en plein essor. Agencement : Premier niveau : Entrée avec salle d'eau (douche/WC) et cuisine partiellement équipée. Deuxième niveau : Grand espace salon/séjour avec accès à une petite terrasse à l'abri des regards. Troisième niveau (combles) : Chambre mansardée avec rangements. Points forts : Rendement locatif immédiat : Le bien est actuellement exploité en tant que gîte et est entièrement meublé. Idéal pour la location saisonnière ou un autre type d’activité touristique. Rentabilité déjà établie. Rénovation récente : La maison a été entièrement rénovée en 2016, alliant le charme de l'ancien (construite dans les années 1700) à des équipements modernes, pour un confort optimal des locataires. Emplacement prisé : Barr, situé au cœur de la région viticole de l’Alsace, attire de nombreux touristes chaque année. Sa proximité avec les sites touristiques, ainsi que ses infrastructures de transport, assurent une forte demande pour les locations saisonnières. Vendu entièrement meublé : L’achat inclut tout le mobilier et les équipements nécessaires, permettant une gestion simplifiée du bien dès l'acquisition. Idéal pour : Investisseurs dans l'immobilier locatif saisonnier : L’emplacement et la configuration de la maison font de ce bien une opportunité de gîte très prisée des vacanciers. Optimisation du patrimoine immobilier : En tant que gîte meublé, vous bénéficierez de la fiscalité avantageuse pour les locations meublées. Rentabilité rapide : Le bien est déjà en activité et génère un revenu immédiat, avec la possibilité d’améliorer encore la rentabilité grâce à une gestion optimisée. Cette maison de caractère, alliant emplacement privilégié, rentabilité immédiate et confort moderne, est un investissement à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre !

APPARTEMENT - GRAND 3 PIÈCES - GARAGE - JARDIN COMMUN
IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Découvrez cet agréable appartement 3 pièces situé dans une petite copropriété bien entretenue, construite en 1990. Idéalement situé à proximité des vignes, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable. Il est agencé comme suit : une entrée avec placard qui dessert un séjour spacieux et très lumineux, une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, une salle d'eau, deux chambres, une pièce pouvant accueillir un dressing ou un bureau, un cagibi et un WC séparé. Un garage complète les prestations de ce bien. Le + : accès à un jardin commun bien entretenu. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement spacieux et fonctionnel au calme absolu. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

APPARTEMENT - 3 PIÈCES - TERRASSE - PARKING - 5ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR
Situé dans un écoquartier recherché d'Illkirch, cet appartement 3 pièces récent (livré en 2021) situé au 5ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie moderne et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et autres commodités. Il dispose d'une belle superficie de 70 m², d'une terrasse couverte, ainsi que d'un parking privatif. L’appartement se compose d'une entrée accueillante, desservant deux chambres lumineuses, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un sèche-serviettes. L’espace salon/séjour, orienté sud-est, bénéficie d'une belle luminosité et donne directement sur une terrasse couverte d'environ 9 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées avec une vue direct sur le canal du Rhône au Rhin. La cuisine indépendante est partiellement équipée et comprend un coin cellier pratique pour le rangement. Les atouts de ce bien : Écoquartier : Un cadre de vie respectueux de l’environnement, dans un quartier calme et verdoyant. Vue dégagée : Vous bénéficierez d'une vue agréable sur le Canal du Rhône au Rhin. (piste cyclable sur les berges)Terrasse commune : Une terrasse accessible au dernier étage de l’immeuble pour tous les copropriétaires. Luminosité optimale : L’exposition sud-est du salon/séjour assure une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Commodités à proximité : Transports en commun (tram à 250 mètres), commerces, écoles et espaces verts accessibles à pied. Appartement récent : Livraison en 2021, garantissant des normes de construction modernes et une faible consommation énergétique. (encore sous garantie décennale)Confort : Ascenseur, chauffage urbain performant et complément gaz. Cet appartement offre une combinaison parfaite de confort, de modernité et de praticité, dans un secteur calme et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

APPARTEMENT 3 PIÈCES - CAVE + GARAGE
EN EXCLUSIVITÉ : Appartement 3 Pièces de 88 m² Idéalement situé dans le quartier dynamique et prisé de Neudorf, cet appartement de 88 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Niché au sein d’une copropriété datant de 1978, ce bien lumineux n’attend plus que vous pour être remis au goût du jour ! Un agencement spacieux et fonctionnel : - Une belle entrée : spacieuse et accueillante, elle dessert harmonieusement l’ensemble des pièces du logement. - Un vaste séjour de 29 m² : véritable cœur de l’appartement, ce salon généreux offre un bel espace de vie, idéal pour recevoir. Il bénéficie d’un accès direct à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. - Une grande chambre de 17. 15 m² : avec son dégagement dédié, cette chambre spacieuse permet d’aménager un dressing sur mesure, offrant un confort optimal. - Un coin repas modulable : actuellement utilisé comme salle à manger, cet espace peut facilement être transformé en seconde chambre, selon vos besoins. - Une cuisine aménagée et équipée : fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, elle permet une utilisation immédiate. Toutefois, une mise au goût du jour vous permettra d’en tirer pleinement parti et d’adapter cet espace à votre style. - Un cellier attenant : Idéal pour le stockage, le cellier offre un espace supplémentaire pour votre organisation quotidienne. - Une salle de bain et des WC séparés : à rafraîchir selon vos envies, cet espace propose tout le nécessaire pour votre confort. Un bien à fort potentiel ✅ Belles possibilités d’aménagement : avec un peu de modernisation, cet appartement peut devenir un véritable cocon, parfaitement adapté à votre style de vie. ✅ Copropriété bien entretenue : la réfection de la façade a été réalisée en 2024, garantissant un cadre de vie agréable et une valorisation du bien. ✅ Annexes incluses : Un garage fermé et une cave complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement et de stockage appréciables. 📍 Un emplacement recherché Situé dans le quartier Neudorf, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable et dynamique. L’accès rapide au centre-ville de Strasbourg ainsi qu’aux grands axes facilite les déplacements.

Maison 5 PIECES - 3 ares 20
Superbe maison 5 pièces construite en 2018 aux normes RT2012 située sur un terrain de 3,20 ares au bord de l'Ehn. La maison, construite avec matériaux haut de gamme, bénéficie de finitions de qualité, le tout dans un cadre de vie idéal pour une famille ou un pied-à-terre paisible. Elle est agencée comme suit : Au premier niveau : Une pièce de vie de 45 m2 avec son accès terrasse de 25 m2 exposée sud et équipée d'une pergola. La cuisine est ouverte, moderne et semi-équipée. Un cellier astucieux complète l'espace pour optimiser votre rangement, ainsi qu'un cabinet de toilettes à ce niveau. À l'étage, trois belles chambres confortables dont l'une est équipée d'un dressing aménagé. La salle de bains est élégante et pratique, elle est dotée d'une baignoire et d'une douche avec toilettes. Toutes les pièces sont équipées de prises RJ45. La parcelle est entièrement clôturée et l'espace à l'arrière de la maison offre une cour de 70 m2, aménagée de quelques arbustes d'ornements. La vue apaisante sur la rivière est parfaite pour des moments de détente et de convivialité. Cet espace ainsi que les berges de la rivière, pourraient être transformés en jardin au besoin. Un garage et une place de stationnement viennent compléter l'ensemble pour un confort au quotidien. Cette maison bénéficie d'une isolation renforcée, garantissant une excellente efficacité énergétique. Le système de chauffage au gaz, associé à un ballon thermodynamique, est très économique. Conformément aux dernières normes thermiques, elle offre un confort optimal, quelle que soit la saison avec de très faibles factures énergétiques. Cette maison combine modernité, qualité de construction et proximité avec les commodités. Niedernai est un charmant village alsacien, idéalement localisé à quelques minutes d'Obernai et des axes principaux entre Strasbourg et Colmar, offrant un cadre de vie calme et pratique.

APPARTEMENT - 4 PIÈCES - TERRASSE EXPO SUD - GARAGE - CAVE
Charmant appartement lumineux situé à Eichhoffen, à proximité de Barr. Découvrez ce joli appartement de 78 m2 hab / 88 m2 sol, situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété construite en 2009. À seulement quelques minutes de Barr, cette propriété représente une belle opportunité tant pour un premier achat immobilier que pour un investissement locatif. Ce logement fonctionnel et lumineux ne nécessite aucun travaux. Il se compose comme suit : - Une entrée accueillante - Trois chambres spacieuses, dont une dotée d'une salle d'eau - Une salle de bains entièrement équipée - Un WC séparé avec lave-mains - Un séjour lumineux offrant un accès direct à une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, équipée d'un store électrique - Une cuisine ouverte équipée - Une cave pratique pour le rangement Le chauffage est collectif au gaz, inclus dans les charges, garantissant un confort optimal. En option, vous pourrez acquérir un garage avec porte automatisée et prise de courant pour un véhicule hybride. De plus, des parkings collectifs sont à votre disposition au sein de la copropriété. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, alliant confort et praticité. Contactez-nous pour organiser une visite !

MAISON 3 PIÈCES 80 m2 - Rénovée et meublée
Vous serez séduit par l'élégance et le charme de cette très charmante maison 3 pièces de 66 m2 hab et 80 m2 au sol, située au coeur du village médiéval de Boersch. La maison est actuellement exploitée en meublé de tourisme et se prête tout à fait à la poursuite de cette activité car elle est proposée à la vente entièrement meublée. C'est l'occasion de vous lancer dans une activité d'hôte clés en mains ! La rentabilité locative actuelle est de 11%. Elle se prêtera également à un achat en résidence principale car elle vendue libre d'occupation. Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse qui dessert d'une part, une première chambre à coucher confortable avec sa salle de douche attenante moderne avec w. c. Un deuxième cabinet de toilettes est présent sur ce niveau. Au premier étage : L'espace de vie avec sa cuisine entièrement équipée (lave vaisselle, lave linge, réfrigérateur... ), l'espace salle à manger séparé d'une verrière, un espace bureau et le coin salon avec canapé convertible. Le deuxième étage, aménagé dans les combles offre la deuxième chambre à coucher équipée de sa salle de douche et d'un espace dressing. La pièce est baignée d'une douce lumière traversante, parfait pour une ambiance des plus agréables. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un local technique/rangement, parfait pour stocker vos affaires saisonnières. De plus, vous profiterez d'un petit espace "table 2 personnes". La maison est vendue meublée, vous permettant de vous installer rapidement et facilement ou de poursuivre l'activité de meublé de tourisme. Des parkings publics gratuits se situent à proximité immédiate de l'habitation. Boersch est à proximité directe d'Obernai et bénéficie des commodités traditionnelles : boulangeries, tabac, restaurant, stade, bus, superette et école... L'emplacement est idéal pour les amoureux de la nature avec de nombreux chemins de randonnées à proximité.
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