
Coup de cœur




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- Surface69.6 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2021
APPARTEMENT - 3 PIÈCES - TERRASSE - PARKING - 5ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR
287 550 €
Descriptif du bien
Situé dans un écoquartier recherché d'Illkirch, cet appartement 3 pièces récent (livré en 2021) situé au 5ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie moderne et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et autres commodités. Il dispose d'une belle superficie de 70 m², d'une terrasse couverte, ainsi que d'un parking privatif.
L’appartement se compose d'une entrée accueillante, desservant deux chambres lumineuses, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un sèche-serviettes. L’espace salon/séjour, orienté sud-est, bénéficie d'une belle luminosité et donne directement sur une terrasse couverte d'environ 9 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées avec une vue direct sur le canal du Rhône au Rhin. La cuisine indépendante est partiellement équipée et comprend un coin cellier pratique pour le rangement.
Les atouts de ce bien :
L’appartement se compose d'une entrée accueillante, desservant deux chambres lumineuses, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un sèche-serviettes. L’espace salon/séjour, orienté sud-est, bénéficie d'une belle luminosité et donne directement sur une terrasse couverte d'environ 9 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées avec une vue direct sur le canal du Rhône au Rhin. La cuisine indépendante est partiellement équipée et comprend un coin cellier pratique pour le rangement.
Les atouts de ce bien :
- Écoquartier : Un cadre de vie respectueux de l’environnement, dans un quartier calme et verdoyant.
- Vue dégagée : Vous bénéficierez d'une vue agréable sur le Canal du Rhône au Rhin. (piste cyclable sur les berges)
- Terrasse commune : Une terrasse accessible au dernier étage de l’immeuble pour tous les copropriétaires.
- Luminosité optimale : L’exposition sud-est du salon/séjour assure une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
- Commodités à proximité : Transports en commun (tram à 250 mètres), commerces, écoles et espaces verts accessibles à pied.
- Appartement récent : Livraison en 2021, garantissant des normes de construction modernes et une faible consommation énergétique. (encore sous garantie décennale)
- Confort : Ascenseur, chauffage urbain performant et complément gaz.
Les points forts
- Copropriété récente (2021)
- Belle luminosité
- Vue sur le canal du Rhône au Rhin
- Terrasse couverte
- Écoquartier
- Parking privatif
- Ascenseur
- Chauffage réseau urbain
- Proximité immédiate des commodités
- Piste cyclble le long des berges
- Tram à 250 mètres
- Terrasse commune au dernier étage
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Réseau de chaleur urbain/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- AutresDigicode, Fibre optique, Interphone
- Surface69.6 m²
- Surface au sol70 m²
- Séjour20 m²
- Surface terrasse9 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage5
- Construction2021
- État intérieurEn excellent état
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationIllkirch-Graffenstaden 67400
- RéférenceVA2116


Détail des pièces
- Séjour20,39 m²
- Cuisine9,35 m²
- Chambre 112,56 m²
- Chambre 29,20 m²
- Salle de bains 4,78 m²
- WC1,86 m²
- Cellier2,26 m²
- Dégagement 9,75 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 396.28 et 396.28 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 98768465100019