Exclusivité
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- Surface176 m²
- Terrain1 m²
- Construction1980
ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL ET LOGEMENT
375 000 € HAI
Descriptif du bien
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un ensemble immobilier offrant un excellent potentiel locatif au cœur d'Ebersheim, à seulement quelques minutes de Sélestat et idéalement situé sur l'axe Colmar / Strasbourg.
Vendu entièrement libre de toute occupation, ce bien vous permet de sélectionner vos futurs locataires et d'optimiser votre rentabilité dès l'acquisition.
Local commercial d'environ 100 m²
Anciennement exploité en pharmacie, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité grâce à ses vitrines sur rue.
Fonctionnel, conforme aux normes PMR et parfaitement entretenu, il comprend :
Appartement 3 pièces de 76 m²
Situé à l'étage et également libre de toute occupation, il se compose de :
Un investissement aux multiples possibilités
Contactez Charline SUHR au 06 21 97 64 87 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un ensemble immobilier offrant un excellent potentiel locatif au cœur d'Ebersheim, à seulement quelques minutes de Sélestat et idéalement situé sur l'axe Colmar / Strasbourg.
Vendu entièrement libre de toute occupation, ce bien vous permet de sélectionner vos futurs locataires et d'optimiser votre rentabilité dès l'acquisition.
Local commercial d'environ 100 m²
Anciennement exploité en pharmacie, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité grâce à ses vitrines sur rue.
Fonctionnel, conforme aux normes PMR et parfaitement entretenu, il comprend :
- Un vaste espace de vente lumineux,
- Un comptoir et un agencement professionnel,
- Une réserve / espace de stockage,
- Un bureau,
- Un WC.
Appartement 3 pièces de 76 m²
Situé à l'étage et également libre de toute occupation, il se compose de :
- Une entrée,
- Un séjour lumineux,
- Une cuisine indépendante,
- Deux chambres, dont une avec placard intégré,
- Une salle d'eau avec fenêtre,
- Un WC séparé.
Un investissement aux multiples possibilités
- Ensemble vendu libre de toute occupation.
- Double source de revenus avec le local commercial et l'appartement.
- Possibilité de louer les deux lots séparément afin d'optimiser la rentabilité.
- Projet de division envisageable selon votre projet et les autorisations en vigueur.
- Stationnement disponible à proximité immédiate.
Contactez Charline SUHR au 06 21 97 64 87 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Les points forts
- Bien mixte possibilité pro et habitation
- Accès PMR
- Investissement patrimonial sécurisé
- Exploitation immédiate possible
- Emplacement central
- Parking à deux pas
- Beau linéaire de vitrines
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- Surface176 m²
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- Terrain1 m²
- Composition de l'immeubleLocal commercial et appartement 3 pièces
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationSélestat 67600
- RéférenceVI056
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
