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DUPLEX 97m2 HAB AVEC TERRASSE
BOERSCH - Duplex Lumineux et Spacieux avec terrasse - Découvrez ce magnifique duplex de standing de 95,12 m² hab vous offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et modernité. Il se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre d'environ 50m2 baignée de lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée avec îlot central est ouverte sur le salon/séjour pour vous garantir un véritable espace de vie convivial. Un accès plain-pied à la terrasse exposée sud avec store électrique, un wc séparé avec lave-mains et fenêtre complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez une première chambre avec armoire intégrée et une chambre avec dressing aménagé. Vous profiterez également sur cet étage d’une buanderie avec rangements, d’une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque et d’un deuxième wc indépendant. Un cave, deux stationnements situés dans un garage collectif et un parking extérieur sont inclus dans le prix de vente. En plus de ces atouts, ce duplex est situé à proximité de toutes les commodités et à proximité d'Obernai. Vous profiterez également d'une salle de sport avec sauna accessible par les résidents. Les charges incluent le chauffage et l'eau. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui allie élégance, confort et praticité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce duplex exceptionnel.
APPARTEMENT F1 30m2 RENOVÉ
LES HAUTS DE KLINGENTHAL - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - RÉNOVÉ Idéal premier achat, investissement ou résidence principale ! Découvrez ce superbe appartement en parfait état d’une surface de 30 m2 habitables situé dans un parc résidentiel, cadre champêtre, au calme, à proximité du Champ du Feu et du Mont Sainte-Odile. Il est agencé comme suit : Une entrée qui dessert une cuisine équipée neuve, une chambre cabine, un séjour avec placard donnant accès direct à la terrasse exposée sud avec vue sans vis-à-vis sur la forêt, une salle de douche avec wc. Travaux effectués : cuisine neuve, l'électricité du logement, les radiateurs remplacés, la peinture du logement, les sols, le ballon d'eau neuf. La copropriété dispose d’une belle piscine plein air chauffée (accessible pendant la belle saison), de terrains de tennis, d’aires de jeux, d’un boulodrome, de tables de ping-pong et barbecues.
APPARTEMENT - 2 PIÈCES - TERRASSE - PARKING COUVERT - CAVE
SOUS COMPROMIS EN SEULEMENT 3 VISITES ! Vous avez-vous aussi un projet immobilier ? Faites appel à une équipe professionnelle et dynamique de votre secteur : VILAÉ IMMOBILIER 4 route de Klingenthal 67530 OTTROTT 0649448022 ) contact@vilae. fr Nous sommes une agence jeune et dynamique qui met un point d’honneur à défendre des valeurs telles que la créativité, la rigueur et la réactivité. Notre équipe diplômée et formée aux métiers de l’immobilier est spécialisée dans les activités de transactions immobilières et d’expertises. Nous évoluons sur les secteurs d’Ottrott, Obernai, Boersch, Klingenthal, Saint Nabor, Barr, Andlau, Bischoffsheim, Rosheim, vallée de la bruche et plus largement jusqu'à l'eurométropole. AVIS CLIENTS : *****
Appartement entièrement meublé - rez-de-jardin- 29,26m2
LES HAUTS DE KLINGENTHAL - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Découvrez ce studio entièrement meublé d’une surface de 29,26m2 habitable situé dans un parc résidentiel, cadre champêtre, au calme, à proximité du Champ du Feu et du Mont Sainte-Odile. Il est agencé comme suit : Une entrée desservant une magnifique cuisine équipée, une chambre cabine avec un lit, un salon/ salle à manger donnant un accès direct au rez-de-jardin, une salle de douche avec wc. Concernant les travaux effectués dans l'appartement : La cuisine en très bon état Le système de chauffage La salle de bain La copropriété dispose d’une belle piscine plein air chauffée (accessible pendant la belle saison), de terrains de tennis, d’aires de jeux, d’un boulodrome, de tables de ping-pong et barbecues. Vous avez la possibilité d'acquérir un garage en supplément au prix de 15 000 euros net vendeur. Idéal résidence secondaire, investisseurs ou résidence principale.
APPARTEMENT – 3 PIÈCES
LES HAUTS DE KLINGENTHAL à 7 minutes d'Obernai. Découvrez cet appartement triplex 3/4 pièces d’une surface de 61 m2 carrez - 79 m2 sol LIBRE D'OCCUPATION situé dans un parc résidentiel, cadre champêtre, au calme, à proximité du Champ du Feu et du Mont Sainte-Odile. Idéal résidence principale/secondaire pour vous mettre au vert ou pour un investissement locatif. Cet appartement est agencé comme suit : Au 1er niveau: une entrée qui dessert sur une cuisine équipée ouverte sur un espace salon/séjour avec accès terrasse (exposition plein sud) avec vue sur la forêt sans vis-à-vis. 2 ème niveau : une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne entièrement rénovée et wc, un espace ouvert pouvant faire office de bureau. 3 ème niveau : une deuxième chambre. Des travaux ont été réalisés en 2018 à savoir : électricité refaite avec tableau neuf, les radiateurs électriques remplacés par des accumulateurs dernière génération pour une consommation réduite, la salle de douche avec WC a été entièrement rénovée, le chauffe-eau est neuf, le vitrage des velux a été remplacé ainsi que l'ajout d'un store occultant et l'ensemble des sols stratifiés ont été remplacés. La copropriété dispose d’une belle piscine plein air chauffée (accessible pendant la belle saison), de 3 terrains de tennis, d’aires de jeux, d’un boulodrome, de tables de ping-pong et barbecues.
APPARTEMENT DUPLEX - 3 PIÈCES
LES HAUTS DE KLINGENTHAL - VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Découvrez cet appartement Duplex 3 pièces d’une surface de 54 m2 vendu entièrement meublé avec terrasse et balcon. Très bien situé dans un parc résidentiel, cadre champêtre, au calme, à 7 kilomètres d’Obernai, à proximité du Champ du Feu et du Mont Sainte-Odile. Cet appartement est agencé comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée qui dessert une cuisine équipée indépendante et un espace salon/séjour avec accès terrasse (exposition plein sud) avec vue intimiste sur la forêt. Au premier étage : une grande chambre avec accès balcon, une salle d’eau avec douche/WC entièrement rénovée et une petite pièce faisant office de chambre ou bureau. La copropriété dispose d’une belle piscine plein air chauffée (accessible pendant la belle saison), de 3 terrains de tennis, d’aires de jeux, d’un boulodrome, de tables de ping-pong et barbecues. Bien soumis au statut de la copropriété 229 lots dont 186 lots d’habitation – absence de procédure dans la copropriété. Charges annuelles prévisionnelles : 1600 €/an Prix : 172. 500 € HAI. soit 163. 000 € prix hors honoraires, montant des honoraires 6. 00% TTC charge acquéreur.
APPARTEMENT – 4 PIÈCES
BOERSCH Découvrez ce bel appartement duplex-jardin de 86 m2 construit en 2013 aux normes BBC idéalement placé proche de la nature. RDC : entrée, toilette avec lave mains, séjour lumineux et cuisine US moderne entièrement équipée. Accès jardin et terrasse en bois expo sud et est. A l’étage, vous trouverez 3 grandes chambres à coucher, salle de douche avec coin buanderie et w. c. Chauffage économique par pompe à chaleur. Possibilité d’aménager le comble d’une surface de 15 m2 environs. Un garage double 34 m2 avec point d’eau rangements et électricité et parking complète le lot. CE QUE L’ON A AIMÉ – Bon compromis entre maison et appartement – Le système domotique – L’état irréprochable de l’appartement – Le jardin privé DPE : Consommations énergétiques C (104,43) Emissions de gaz à effet de serre : A (5,76) Honoraires inclus charge vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété : 16 lots dont 8 principaux. Budget prévisionnel charges : 525€/an – pas de procédure en cours.
APPARTEMENT – 3 PIÈCES
BOERSCH À 3 minutes d’Obernai, découvrez ce bel appartement 3 pièces en parfait état de 66 m2 et profitez de sa superbe terrasse de 60 m2 expo sud. L’appartement vous offre une entrée avec rangement, une belle pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée, séjour avec accès terrasse. Son agencement sépare la partie nuit de deux chambres avec chacune un accès terrasse, d’une salle de bains équipée, et d’un WC séparé. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs. L’appartement dispose d’une cave, d’un garage en sous-sol de 14 m2 avec électricité ainsi qu’un parking privé. CE QUE L’ON A AIMÉ * La résidence calme, verdoyante et bien entretenue * Les volets électriques * Les nombreux rangements dans l’appartement * La terrasse * L’agencement de l’appartement Bien soumis à la copropriété : 220 lots dont 24 appartements, aucune procédure en cours. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2076€/an (chauffage inclus). Honoraires inclus charge vendeur. DPE : Logement économe : D (186) et émissions GES : E (43)
APPARTEMENT – 3 PIÈCES
BOERSCH Situé au calme dans une petite résidence récente à taille humaine, découvrez ce superbe 3 pièces duplex de 97 m2 refait à neuf. Il vous offre un accès de plain-pied sur un espace ouvert et traversant de 50 m2 environs. Ce niveau vous offre une grande cuisine équipée avec îlot central, salon/séjour, accès terrasse exposée sud, W. C avec lave-mains et fenêtre. À l’étage, une première chambre avec armoire intégrée et une chambre parentale avec dressing aménagé. Vous profiterez également d’une buanderie avec rangements, d’une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque et d’un deuxième W. C indépendant. Un cave, un stationnement situé dans garage collectif et un parking aérien sont inclus dans le prix de vente. CE QUE L’ON A AIMÉ * La rénovation et l’aménagement avec goût de l’appartement * L’emplacement proche des commerces, centre sportif, ligne de bus et écoles (primaire et maternelle) *Pouvoir profiter d’une salle de sport avec nombreux appareils, sauna et sanitaires. DPE : consommations énergétiques B 80,86 kWhep/m². an, Emissions GES: A 1,16 kgéqCO2/m². an Bien soumis au statut de la copropriété : 208 lots dont 25 principaux Budget prévisionnel de charges : 2448€ / an (chauffage compris, eau chaude, eau froide, syndic) Aucune procédure en cours
APPARTEMENT – 3 PIÈCES
KLINGENTHAL Nous vous proposons de découvrir ce superbe 3 pièces 72,5 m2 carrez/ 92 m2 sol crée en 2017 avec terrasse, parking, cave et garage/atelier dans une ancienne auberge entièrement réhabilitée en bordure de forêt. Il vous offre, une entrée, salon/séjour avec cuisine ouverte équipée, accès terrasse couverte de 8 m2 sans vis-a-vis, deux chambres à coucher dont une chambre possédant un accès vers sa salle de douche privative, une deuxième salle de douche avec coin buanderie, wc séparés. CE QUE L’ON A AIMÉ * Faibles charges (syndic bénévole) * Cadre verdoyant au pied du Mont Sainte Odile et des chemins de randonnées * L’agencement intelligent de l’appartement parties jour/nuit * Etat proche du neuf DPE : consommations énergétiques : D (227kwh/m2/an) émission de GES : B (7kg CO2/m2/an) Bien soumis au statut de la copropriété 22 lots (dont 6 appartements) Budget prévisionnel de charges : 217€/an – pas de procédure dans la copropriété
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