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APPARTEMENT – 3 PIÈCES
LES HAUTS DE KLINGENTHAL à 7 minutes d'Obernai.Découvrez cet appartement triplex 3/4 pièces d’une surface de 61 m2 carrez - 79 m2 sol situé dans un parc résidentiel, cadre champêtre, au calme, à proximité du Champ du Feu et du Mont Sainte-Odile.Idéal résidence principale pour vous mettre au vert ou pour un investissement locatif.Cet appartement est agencé comme suit : Au 1er niveau: une entrée qui dessert sur une cuisine équipée ouverte sur un espace salon/séjour avec accès terrasse (exposition plein sud) avec vue sur la forêt sans vis-à-vis.2 ème niveau : une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne entièrement rénovée et wc, espace ouvert pouvant faire office de bureau.3 ème niveau : une deuxième chambre équipée.Des travaux ont été réalisés en 2018 à savoir : électricité refaite avec tableau neuf, les radiateurs électriques remplacés par des accumulateurs dernière génération pour une consommation réduite, la salle de douche avec WC a été entièrement rénovée, le chauffe-eau est neuf, le vitrage des velux a été remplacé ainsi que l'ajout d'un store occultant et l'ensemble des sols stratifiés ont été remplacés.La copropriété dispose d’une belle piscine plein air chauffée (accessible pendant la belle saison), de 3 terrains de tennis, d’aires de jeux, d’un boulodrome, de tables de ping-pong et barbecues.L'appartement est loué (bail meublé 1 an renouvelable) 850€/mois charges comprises. Le futur propriétaire aura la faculté de bénéficier de ce loyer pour amortir son emprunt ou de délivrer un congés pour occuper l'appartement en résidence principale.Les + :Situation au calmeAppartement qui peut s’exploiter en résidence principale ou en investissementPrestations de la copropriétéTravaux réalisés
APPARTEMENT DUPLEX - 3 PIÈCES
LES HAUTS DE KLINGENTHAL - VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATIONDécouvrez cet appartement Duplex 3 pièces d’une surface de 54 m2 vendu entièrement meublé avec terrasse et balcon.Très bien situé dans un parc résidentiel, cadre champêtre, au calme, à 7 kilomètres d’Obernai, à proximité du Champ du Feu et du Mont Sainte-Odile.Cet appartement est agencé comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée qui dessert une cuisine équipée indépendante et un espace salon/séjour avec accès terrasse (exposition plein sud) avec vue intimiste sur la forêt.Au premier étage : une grande chambre avec accès balcon, une salle d’eau avec douche/WC entièrement rénovée et une petite pièce faisant office de chambre ou bureau.La copropriété dispose d’une belle piscine plein air chauffée (accessible pendant la belle saison), de 3 terrains de tennis, d’aires de jeux, d’un boulodrome, de tables de ping-pong et barbecues.Bien soumis au statut de la copropriété 229 lots dont 186 lots d’habitation – absence de procédure dans la copropriété.Charges annuelles prévisionnelles : 1600 €/anPrix : 172.500 € HAI. soit 163.000 € prix hors honoraires, montant des honoraires 6.00% TTC charge acquéreur.
APPARTEMENT – 4 PIÈCES
BOERSCHDécouvrez ce bel appartement duplex-jardin de 86 m2 construit en 2013 aux normes BBC idéalement placé proche de la nature.RDC : entrée, toilette avec lave mains, séjour lumineux et cuisine US moderne entièrement équipée. Accès jardin et terrasse en bois expo sud et est.A l’étage, vous trouverez 3 grandes chambres à coucher, salle de douche avec coin buanderie et w.c.Chauffage économique par pompe à chaleur.Possibilité d’aménager le comble d’une surface de 15 m2 environs.Un garage double 34 m2 avec point d’eau rangements et électricité et parking complète le lot.CE QUE L’ON A AIMÉ– Bon compromis entre maison et appartement– Le système domotique– L’état irréprochable de l’appartement– Le jardin privéDPE : Consommations énergétiques C (104,43) Emissions de gaz à effet de serre : A (5,76)Honoraires inclus charge vendeur.Bien soumis au statut de la copropriété : 16 lots dont 8 principaux.Budget prévisionnel charges : 525€/an – pas de procédure en cours.
APPARTEMENT – 3 PIÈCES
BOERSCHÀ 3 minutes d’Obernai, découvrez ce bel appartement 3 pièces en parfait état de 66 m2 et profitez de sa superbe terrasse de 60 m2 expo sud.L’appartement vous offre une entrée avec rangement, une belle pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée, séjour avec accès terrasse. Son agencement sépare la partie nuit de deux chambres avec chacune un accès terrasse, d’une salle de bains équipée, et d’un WC séparé. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs. L’appartement dispose d’une cave, d’un garage en sous-sol de 14 m2 avec électricité ainsi qu’un parking privé.CE QUE L’ON A AIMÉ* La résidence calme, verdoyante et bien entretenue* Les volets électriques* Les nombreux rangements dans l’appartement* La terrasse* L’agencement de l’appartementBien soumis à la copropriété : 220 lots dont 24 appartements, aucune procédure en cours. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2076€/an (chauffage inclus). Honoraires inclus charge vendeur.DPE : Logement économe : D (186) et émissions GES : E (43)
APPARTEMENT – 3 PIÈCES
BOERSCHSitué au calme dans une petite résidence récente à taille humaine, découvrez ce superbe 3 pièces duplex de 97 m2 refait à neuf.Il vous offre un accès de plain-pied sur un espace ouvert et traversant de 50 m2 environs. Ce niveau vous offre une grande cuisine équipée avec îlot central, salon/séjour, accès terrasse exposée sud, W.C avec lave-mains et fenêtre.À l’étage, une première chambre avec armoire intégrée et une chambre parentale avec dressing aménagé. Vous profiterez également d’une buanderie avec rangements, d’une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque et d’un deuxième W.C indépendant.Un cave, un stationnement situé dans garage collectif et un parking aérien sont inclus dans le prix de vente.CE QUE L’ON A AIMÉ* La rénovation et l’aménagement avec goût de l’appartement* L’emplacement proche des commerces, centre sportif, ligne de bus et écoles (primaire et maternelle)*Pouvoir profiter d’une salle de sport avec nombreux appareils, sauna et sanitaires.DPE : consommations énergétiques B 80,86 kWhep/m².an, Emissions GES: A 1,16 kgéqCO2/m².anBien soumis au statut de la copropriété : 208 lots dont 25 principauxBudget prévisionnel de charges : 2448€ / an (chauffage compris, eau chaude, eau froide, syndic)Aucune procédure en cours
APPARTEMENT – 3 PIÈCES
KLINGENTHALNous vous proposons de découvrir ce superbe 3 pièces 72,5 m2 carrez/ 92 m2 sol crée en 2017 avec terrasse, parking, cave et garage/atelier dans une ancienne auberge entièrement réhabilitée en bordure de forêt.Il vous offre, une entrée, salon/séjour avec cuisine ouverte équipée, accès terrasse couverte de 8 m2 sans vis-a-vis, deux chambres à coucher dont une chambre possédant un accès vers sa salle de douche privative, une deuxième salle de douche avec coin buanderie, wc séparés. CE QUE L’ON A AIMÉ* Faibles charges (syndic bénévole)* Cadre verdoyant au pied du Mont Sainte Odile et des chemins de randonnées* L’agencement intelligent de l’appartement parties jour/nuit* Etat proche du neufDPE : consommations énergétiques : D (227kwh/m2/an) émission de GES : B (7kg CO2/m2/an)Bien soumis au statut de la copropriété 22 lots (dont 6 appartements)Budget prévisionnel de charges : 217€/an – pas de procédure dans la copropriété
APPARTEMENT – 1 PIÈCE
Les Hauts de KlingenthalDécouvrez ce joli appartement d’une surface de 30,28 m2. Très bien situé, cadre champêtre, au calme, à 7 kms d’Obernai, à proximité du Champ du Feu et du Mont St-Odile. L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour équipé d’un lit escamotable et de nombreux rangements. Salle de douche avec WC, une chambre cabine avec rangements et une terrasse.La copropriété dispose d’une piscine, de 3 terrains de tennis, d’aires de jeux.Prix : 80.000€ HAI Honoraires inclus charge acquéreur forfait 5000€, prix hors honoraires 75.000€DPE : viergeAucune procédure dans la copropriété, budget prévisionnel de charges : 960€
APPARTEMENT – 1 PIECE
Les Hauts de KlingenthalDécouvrez ce joli appartement d’une surface de 30,96 m2. Très bien situé, cadre champêtre, au calme, à 7 kilomètres d’Obernai, à proximité du Champ du Feu et du Mont Sainte-Odile. L’appartement se compose d’une entrée, d’une kitchenette ouverte sur le séjour, d’une salle de douche et WC et une chambre cabine avec lits superposés. Le séjour donne accès à une terrasse.La copropriété dispose d’une piscine, de 3 terrains de tennis, d’aires de jeux.Les + :Situation au calmeAppartement qui peut s’exploiter en location saisonnière ou gîteIdéal investisseurBaie vitrée avec volet électriqueFaibles chargesElectricité refaiteSalle de douche refaiteIsolation intérieureVendu meublé.DPE : consommations énergétiques : F (357kwh/m2/an) émission de GES : C (20 kg CO2/m2/an)Prix : 66.900 € net vendeur + 9 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit 73.100 € FAI.Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 229 dont 186 à usage d’habitation.Bilan prévisionnel de charges : 840 € par an pas de procédure dans la copropriété.
APPARTEMENT – 1 PIÈCE
Les Hauts de Klingenthal– IDEAL INVESTISSEURS –Découvrez ce joli appartement 1 pièce d’une surface de 30 m2. Très bien situé dans un parc résidentiel, cadre champêtre, au calme, à 7 kilomètres d’Obernai, à proximité du Champ du Feu et du Mont Sainte-Odile.Complètement refait à neuf avec des matériaux de qualité, cet appartement vendu entièrement meublé vous offre : une entrée, une cuisine entièrement équipée, un séjour avec grand placard de rangement, un canapé convertible, une table basse, un meuble télé et également un téléviseur écran plat. Le bien est doté d’une chambre ( lit dimensions 120 x 190) et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC suspendu. Une terrasse équipée d’un salon de jardin avec vue sur un écrin de verdure est accessible depuis le séjour.La copropriété dispose d’une belle piscine plein air chauffée (accessible pendant la belle saison), de 3 terrains de tennis, d’aires de jeux, d’un boulodrome, de tables de ping-pong et barbecues. Les + :Situation au calmeAppartement qui peut s’exploiter en location saisonnière, gîte ou résidence principaleIdéal investisseurRénovation Haut de gammeFaibles chargesClimatisation réversibleMeublé de tourisme classé 2 étoiles de France pour 4 personnesExcellente rentabilité locativeStore électriqueIsolation intérieure (phonique + thermique)Infos utiles : Rentabilité brute du logement actuelle 14%. Tous les détails de la location seront communiqués aux visiteurs.DPE : consommations énergétiques : E (323kwh/m2/an) émission de GES : C (15 kg CO2/m2/an)
APPARTEMENT – 1 PIÈCE
Les Hauts de Klingenthal– IDEAL INVESTISSEUR –Découvrez ce joli appartement 1 pièce d’une surface de 30 m2. Très bien situé dans un parc résidentiel, cadre champêtre, au calme, à 7 kilomètres d’Obernai, à proximité du Champ du Feu et du Mont Sainte-Odile.Entièrement rénové, cet appartement vendu complétement meublé vous offre : une entrée, une cuisine entièrement équipée, un séjour avec grand placard de rangement, un canapé convertible, une table basse, un meuble télé, deux fauteuils et également un téléviseur écran plat. Le bien est doté d’une chambre avec lits superposés et un placard de rangement et une salle d’eau avec douche et un WC suspendu. Une terrasse équipée d’un salon de jardin avec vue sur un écrin de verdure est accessible depuis le séjour.La copropriété dispose d’une belle piscine plein air chauffée (accessible pendant la belle saison), de 3 terrains de tennis, d’aires de jeux, d’un boulodrome, de tables de ping-pong et barbecues. Les + :Situation au calmeAppartement qui peut s’exploiter en location saisonnière, gîte ou résidence principaleIdéal investisseurAppartement entièrement rénovéFaibles chargesExcellente rentabilité locativeCachet et caractère de l’appartementPossibilité d’acquérir un garagePrestations de la copropriétéDPE : consommations énergétiques : F ( 330 kwh/m2/an), émission de GES : B (10 kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard :Entre 640 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
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