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APPARTEMENT DUPLEX - 5 PIÈCES
Idéalement situé aux portes du centre-ville et non loin de la gare de Rosheim, cet ancien comble a été entièrement créé et agencé par ses propriétaires actuels à partir de 2018 et a nécessité 2 années de travaux. Il est agencé comme suit : - Au premier niveau : une entrée dessert une belle pièce de vie traversante avec espace salon et une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier, deux chambres à coucher, une grande salle de douche équipée avec coin buanderie et un WC indépendant. Le poêle à granulés présent dans le salon permet de chauffer l'ensemble du logement. - À l'étage : spacieuse mezzanine ainsi qu'une grande chambre à coucher. À l'extérieur, vous profiterez d'un stationnement privé.L'appartement dispose d'une cave au sous-sol.Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège) se trouvent à proximité : le Collège Herrade de Landsberg, l'École Maternelle Henri Eggestein et l'École Élémentaire Groupe Scolaire du Rosenméer. Niveau transports en commun, il y a 13 gares à moins de 10 minutes. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 13 km. On trouve de nombreux restaurants et un bureau de poste à quelques minutes.Nous vous proposons ce bien en co-exclusivité avec l'agence Nathalie Maurer Immobilier.Prenez contact avec l'équipe pour une première visite de cet appartement en vente.
APPARTEMENT – 7 PIÈCES
ROSHEIMVUE EXCEPTIONNELLE sur le Mont-Sainte-OdileSituée entre Obernai et Molsheim, à moins de 5 km de l’A35. Rosheim offre un cadre de vie idéal (écoles, gare, commerces, associations sportives, collège, médiathèque, médecins…). A moins de 25 km de Strasbourg.Duplex très lumineux d’une superficie de 185m² au sol et 123m² habitables7 piècesAnnée de construction : 20062ème et dernier étageSalon-séjour de 48 m²Cuisine toute équipée avec des prestations haut de gamme (frigo, four, plaque, hotte, lave-vaisselle…)Grande salle de bain avec douche, baignoire, double-vasqueTerrasse de 11m² plein sud avec store électriqueL’étage offre une très belle hauteur sous plafond avec poutres apparentesDressing2 WC dont un séparéChaudière gaz, climatisation réversibleDouble-garage de 42m² avec porte électrique2 places de parking1 cave de 8m²CE QUE L’ON A AIMÉ– La vue dégagée– Le système domotique– L’état irréprochable de l’appartement– La localisationDPE:Consommations énergétiques: D (197)Emission GES: D (31)Secteur très privilégié car à moins de 100 mètres des sentiers viticoles. Idéal pour les amateurs de marches ou de sorties VTTCopropriété composée de 4 maisons bi-familles soit 8 appartements au total. Nombre de lots 21. Référence annonce : RO048FLPeu de charges car syndic bénévole. Budget prévisionnel (espaces verts + éclairage des communs) = 385€/anTaxe foncière : 1 000€/anAucune procédure en-cours***Honoraires inclus charge vendeur***
APPARTEMENT – 4 PIÈCES
ROSHEIMSitué au calme absolu en deuxième ligne au bord des champs, découvrez ce superbe 4 pièces de 78,28 m2 carrez / 81 m2 sol avec terrasse, garage double, parking et cave.Dans une petite résidence à taille humaine, l’appartement vous offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée de 30 m2, accès terrasse (8 m2) avec store, exposée sud et offrant une vue dégagée sur le piémont et Mont Sainte Odile.Le coin nuit est séparé par un couloir avec placard de rangement et vous offre trois belles chambres ainsi qu’une salle de douche équipée et toilettes séparés.Le tout en parfait état, aucun travaux à prévoir.Chauffage gaz individuel.CE QUE L’ON A AIMÉ* L’emplacement au calme et l’exposition* Aucun travaux à prévoir* La cuisine et la salle de douche* Le garage double + cave* Vivre au bord des champs (terrains non constructible) tout en étant proche des commerces accessibles à pied et axes routiers, périscolaire, écoles, collège, et gare.DPE : consommation énergétiques : C (100kwh/m2/an) émission de GES : D (23 kg CO2/m2/an)Bien soumis au statut de la copropriété : 55 lots- Budget prévisionnel de charges : 1300€/ an – Chauffage individuel gaz + production eau chaude: 752€/an – Pas de procédure dans la copropriété
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