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DUPLEX - 6 CHAMBRES - 174M2
A 10 minutes d'Obernai et proche des axes autoroutiers, situé dans la commune de Gertwiller, charmant village au coeur du vignoble et réputé pour son pain d'épices, découvrez ce duplex d'une superficie de 174m2 hab. Cet appartement est au 2e et dernier étage d’une copropriété à taille humaine. L’appartement au premier niveau se compose ainsi : - un cellier - une entrée qui mène à une lumineuse pièce de vie avec poutres apparentes. - une chambre pouvant faire office de bureau - une 2e chambre qui mène à une buanderie - une jolie salle de bains avec baignoire, sèche serviettes ainsi qu'un WC. - une cuisine entièrement équipée Le second niveau, quant à lui, est entièrement dédié à un espace nuit. Il dessert : - 4 chambres qui se partagent une salle d’eau avec douche et WC. - vous bénéficiez encore d'un espace ouvert avec placards qui vous permettra d'aménager à votre guise cet endroit. - une pièce de rangement se trouve également sur ce niveau. Possibilité d'acquérir en complément un garage au prix de 10 000€ net vendeur. Un parking se trouve également à proximité. Laissez-vous séduire par les espaces de vie généreux, les hauts plafonds et la luminosité naturelle qui baigne cet appartement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux et confortable, au cœur d'une ville accueillante proche de toutes les commodités. Idéal également investisseurs, l'appartement est loué 990€ CC depuis 2021. L'appartement est vendu libre et sera disponible au 01. 11. Les photos sont en partie à usage non contractuel pour des raisons personnelles. Pour obtenir les versions originales, veuillez me contacter.
APPARTEMENT – 3 PIÈCES
Gertwiller, dans une copropriété récente à 10 minutes d’Obernai et 30 minutes de Strasbourg bénéficiant des commerces de proximité, école et d’une gare, charmant 3 pièces au 2ème et dernier étage de 67 m2 carrez et 82 m2 sol. L’appartement très bien agencé vous offre : une spacieuse entrée avec rangements, 2 chambres à coucher, salle de douche équipée, w. c séparés, pièce de vie d’une surface de 38 m2 avec salon, espace repas et cuisine entièrement équipée et accès terrasse avec store et vue dégagée. un garage de 16 m2 ainsi qu’un parking sont inclus dans la vente. CE QUE L’ON A AIMÉ – La situation au calme – La climatisation réversible – Appartement prêt à vivre – Petite résidence à taille humaine proche des commerces et de la gare Logement économe : D (153) GES : D (35) Budget prévisionnel de charges : 1920€ (chauffage compris) 43 lots dont 12 principaux Pas de procédure dans la copropriété
APPARTEMENT – 3 PIÈCES
GERTWILLER dans maison bi-famille Découvrez ce charmant F3/4 situé au rez-de-chaussée avec grande terrasse couverte de 30 m2 à l’abri des regards. L’appartement, d’une surface de 73 m2 est agencé comme suit : entrée, spacieuse cuisine équipée, salon, salle de douche avec w. c, le coin nuit offre une grande chambre et deux chambres plus petites (ancienne grande pièce divisée deux chambres). La cloison peut être retirée afin de revenir à l’agence initial de deux grandes chambres. À l’extérieur vous profiterez d’une spacieuse terrasse couverte de 34,5 m2, d’un cellier et d’une buanderie + atelier (25 m2). Pas de garage mais le stationnement est facile dans la rue. Les + : La situation dans le village proche de Barr et ses commercesLa maison bi-familleL’état du bienLa terrasse et les annexesDPE : consommations énergétiques : E (238kwh/m2/an) émission de GES : F( 56kg CO2/m2/an) Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lots Bilan prévisionnel de charges : 150 € (assurance copropriété uniquement). Le chauffage est au gaz individuel. Pas de procédure dans la copropriété. Prix de vente : 139900€ hai prix hors honoraires : 130000€ honoraires 8% charge acquéreur.
APPARTEMENT TRIPLEX/JARDIN – 4 PIÈCES
Appartement triplex/jardin 4 pièces d’une surface de 90 m2 carrez / 98 m2 sol. À la fois maison et appartement, le concept est dans l’air du temps. Innovant, contemporain, astucieux, la configuration de ce triplex (+combles) et jardin offre la liberté, le confort et le cadre de vie d’une maison individuelle. Idéalement situé dans la commune de Gertwiller proche des commodités (super U, gare et axes routiers) et situé dans une copropriété construite en 2008. Il vous offre: – Au rez-de-chaussée: une entrée, w. c lave mains et rangement sous escalier, un espace salon/séjour ouvert sur une cuisine (Schmidt) donnant accès sur une charmante terrasse en bois avec coin jardin aménagé (45,70M2) exposé sud et équipé d’un store électrique. – Au premier étage: Une salle de bains équipée avec vaste espace dressing, coin buanderie, wc et 2 belles chambres à coucher complètent ce niveau. – Au deuxième étage: Une suite parentale avec rangements muraux et salle de douche privative et bénéficiant d’une spacieuse terrasse joliment aménagée avec point d’eau et électricité. Depuis cette chambre accédez aux combles aménagés en bureau mais pouvant se décliner en dressing. Un garage double complète le bien. Appartement en parfait état. Chauffage au sol (rez-de-chaussée), porte de garage motorisée. LES + : Jardin privatif et ses terrassesDeux salles de bainsSituation géographiqueChambre parentale avec terrasse privativeLe concept innovant de l’appartementDPE : consommations énergétiques : D (193. 42kwh/m2/an) émission de GES : C (15kg CO2/m2/an) Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles prévisionnelles de copropriété : 540€
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