- Surface57 m²
- Pièces3
- AscenseurNon
- Construction1978
TRIPLEX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 3 PIÈCES - 57 M2 HAB / 75 M2 SOL - TERRASSE SUD
209 500 € HAI
Descriptif du bien
Niché sur les hauteurs de Klingenthal, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce charmant appartement triplex de 57 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie paisible au cœur de la nature.
Rénové avec soin en 2021, puis complété par de nouveaux travaux en 2026, ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Dès l'entrée, vous trouverez une salle d'eau moderne avec douche, WC et sèche-serviettes. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le salon-séjour s'ouvre sur un agréable balcon exposé sud-ouest (6 M2), parfait pour profiter du soleil et de la vue sur la nature environnante.
À l'étage, un bel espace baigné de lumière grâce à deux grands vélux est actuellement aménagé en salon et coin lecture. Polyvalent, il pourra facilement devenir un bureau, une seconde chambre ou un espace détente selon vos envies.
Le dernier niveau abrite une chambre chaleureuse et intimiste, bénéficiant également d'un vélux qui apporte une belle luminosité.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.
En plus de sa rénovation complète, ce bien offre une véritable tranquillité d'esprit : les travaux de toiture, votés en juin 2026, seront entièrement financés par la propriétaire actuelle. Un appartement clé en main, sans investissement supplémentaire à prévoir.
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre au vert ou un investissement, à seulement quelques minutes d'Obernai et des principaux axes.
Contact : Julia HASSOLD 06.41.69.48.56
Les points forts
- DPE C
- Appartement entièrement rénové
- Isolation intérieure
- Changement de la porte fenêtre + des velux
- Environnement calme
- Prestations de la copropriété (piscine, tennis, barbecue...)
- Aucun travaux à prévoir
- Travaux de toiture votés en juin 2026 et pris en charge par la propriétaire actuelle
- Exposition terrasse
- Parking à proximité immédiate
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineOui
- Surface57 m²
- Surface au sol75 m²
- Séjour25 m²
- Surface balcon6 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1978
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBoersch 67530
- RéférenceVA2236
Détail des pièces
- Séjour avec coin cuisine25,19 m²
- Salle d'eau avec WC3,28 m²
- Palier12,21 m²
- Chambre 110,41 m²
- Combles aménagés 5,75 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 000 €. Dans une copropriété de 229 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 98768465100019
