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Sand (67230)
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Villa à vendre , 8 pièces - Sand 67230
750 000
Coup de cœur

MAISON - 8 PIÈCES

8 pièces
189
Sand 67230

Située à Sand, paisible village à 10 minutes d’Erstein, 20 minutes de Sélestat et 25 minutes de Strasbourg, cette magnifique maison 8 pièces de 189 m² hab / 264 m2 sol a tout d’une résidence principale qui sent bon les vacances ! Le cachet et la verdure y sont leurs hôtes. Raffinement et convivialité, le ton est donné dès l’entrée de cette demeure familiale. Edifiée sur une parcelle arborée de 11.45 ares et idéalement située au calme absolu et à l’abri des regards.Cette ancienne grange rénovée à partir de 2008 est agencée comme suit :– Au 1er niveau : le rez-de-chaussée, sous une grande hauteur sous-plafonds, offre un grand salon avec une salle à manger et se prolonge vers une cuisine familiale et moderne illuminé par de grandes baies vitrées avec accès vers deux terrasses (été et hiver en cours d’aménagement) et le jardin de 1145 m². Les pierres ainsi que les poutres apparentes apportent tout le charme de ce grand espace ouvert. Ce premier niveau se compose également d’une salle d’eau avec wc, une pièce de vie faisant office de bureau, un local technique, un couloir donnant accès à une spacieuse chambre et un dressing, un escalier menant à une chambre avec salle d’eau et son wc.– Au 2ème niveau : un espace mezzanine donnant accès à deux bureaux (ou chambres), une suite parentale totalement indépendante aménagée de 3 placards encastrés avec salle de bains douche, baignoire, sèche-serviettes et un wc indépendant.– Au 3ème niveau : une spacieuse chambre sous les combles avec climatisation réversible d’une superficie de 35 m2 sol.– Au sous-sol : une véritable cave à vin avec pierres apparentes.Tout ici reflète, par la qualité des matériaux, le choix des couleurs et le souci du détail, le juste équilibre entre sobriété et élégance.Une maison de famille où il fait bon vivre et recevoir !La maison est chauffée par une pompe à chaleur (chauffage au sol sur l’ensemble de l’habitation) et climatisation inversée (véritable confort).Un garage accessible depuis l’extérieur avec espace de stockage complète la maison. Possibilité de garer plusieurs voitures dans la cour.A l’extérieur, la maison offre un vaste jardin avec arbres fruitiers, une piscine semi-enterrée, une cuisine d’été, un local technique , un potager avec serre de jardin et une cuve de récupération d’eau de pluie.Cette maison est caractérisée par de beaux volumes, une grande luminosité et une végétation omniprésente.Les + :Maison de caractère (poutres + pierres conservées)Superficie de l’habitation6 chambresChauffage au sol (PAC air/eau) + climatisationPiscineTerrain entièrement clôturéPossibilité deux habitationsAspiration centraliséeVéritable cave à vinDPE : consommations énergétiques : C (156 kwh/m2/an), émission de GES : A (5 kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : Entre 1770 € et 2460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.Prix :   750.000 € HAI. soit  735.000 €  prix hors honoraires +  honoraires  + 15.000 € TTC charge acquéreur.

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